夫妻婚前房产怎么分割

夫妻婚前房产的分割需依据具体情况而定。
若一方在婚前全款购买房产，该房产明确属于其个人财产，离婚时不参与分割。
若一方婚前支付首付款并贷款购买，婚后共同还贷，房产登记在支付首付款方名下，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。
若双方婚前共同出资购买房产，按双方的出资比例等情况综合判定房产归属及分割方式。
若房产登记在双方名下，一般认定为双方共同财产，离婚时通常会按照平等分割原则处理，同时考虑双方对房产的贡献等因素。
总之，婚前房产分割关键在于房产的出资情况、登记情况等，不同情形下的分割方式存在差异，需根据实际情况准确适用法律规定来确定具体分割方案。
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关于夫妻婚前房产怎么分割的问题,骆律师从法律角度分析如下：
夫妻婚前房产的分割方式如下：
1. 婚前一方全款购买：若房产是一方在婚前以全款支付购买的，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如，小明在婚前用自己的积蓄全款买了一套房，那么这套房完全归小明个人所有。
2. 婚前一方贷款购买：对于一方婚前贷款购买的房产，婚后共同还贷部分及相应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，小李婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时，需计算共同还贷部分及增值，然后给予另一方相应补偿。计算方式通常是根据共同还贷金额占总房价款的比例，乘以房产当前增值后的价值。
3. 双方父母出资购买：双方父母婚前出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，双方父母分别出资一部分给小夫妻买房，登记在一方名下，若无特殊约定，就按出资份额确定各自份额。
4. 婚前房产婚后加名：婚前房产婚后加上另一方名字，房产就变为夫妻共同财产，一般会按照夫妻共同财产进行平等分割。
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1. 一般情况下，夫妻一方婚前购买的房产，属于其个人财产。若房产登记在一方名下，婚后也未进行产权变更等特殊情况，离婚时该房产仍归购房一方所有，无需分割。
2. 若婚前购房由一方支付首付，婚后共同还贷，对于共同还贷部分及对应的房屋增值部分，离婚时应给予另一方相应补偿。补偿数额通常根据共同还贷金额、房屋增值幅度等因素综合计算。
3. 若婚前双方共同出资购房，但登记在一方名下，这种情况需结合双方出资情况、购房时约定等判断房产归属。若无法证明双方有明确的按份共有约定，可能会根据双方对房屋的贡献等因素确定各自份额进行分割。
4. 若婚前房产在婚后进行了产权变更，如加名等，房产性质可能转变为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。
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夫妻婚前房产的分割需依据具体情况而定。
若一方在婚前全额出资购买房产，并登记在自己名下，那么该房产毫无疑问属于其个人财产，在离婚时不参与分割。
要是一方婚前支付了房产首付款，婚后共同还贷，这种情况下，房产归支付首付款方所有，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，应由产权登记一方对另一方进行合理补偿。补偿数额通常会综合考虑房屋的市场价值、共同还贷金额、还贷时间等因素来确定。
例如，一方婚前付了 30 万首付买了一套房，婚后夫妻共同还贷 20 万，房屋增值了 50 万。那么计算补偿时，会先算出共同还贷占总房款（首付加共同还贷）的比例，再乘以房屋增值部分，得出应补偿给另一方的数额。
另外，如果是双方在婚前共同出资购买房产，按双方的出资比例确定各自的份额，离婚时按照该份额进行分割。总之，夫妻婚前房产分割要根据出资情况、登记情况等多方面因素来准确判定。