开发商购房定金退还的条件是什么

（一）若开发商将房屋转售他人，属于根本违约，购房者可要求双倍返还定金。此时购房者要留存好购房相关协议、沟通记录等证据。
（二）因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由无法签约，开发商应退还定金。购房者可收集政策文件等相关材料证明情况。
（三）开发商隐瞒房屋抵押、质量问题等欺诈行为，购房者有权要求退还定金。购房者可通过房屋检测报告等作为证据。

若与开发商协商定金退还不成，购房者可收集好证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题致合同未订立，像房屋转售他人构成违约，购房者能要求双倍返还定金。

2.因不可抗力、政策调整等不可归责双方的事由无法签约，开发商需退还定金。

3.若开发商有欺诈、隐瞒房屋抵押或质量问题等行为，购房者可要求退还定金。

若与开发商协商退还定金不成，购房者可收集证据，通过消协投诉、仲裁或诉讼维权。
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结论：
开发商在因自身原因致合同未订立、不可归责于双方事由、存在欺诈隐瞒行为等情形下，应退还购房定金，协商不成购房者可通过多种途径维权。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，若开发商将房屋转售他人，属于根本违约，购房者有权要求双倍返还定金，因为这违背了合同订立的诚信原则。因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由无法签约时，开发商退还定金是合理的，毕竟双方均无过错。若开发商欺诈、隐瞒房屋抵押、质量问题等重要事实，购房者有权要求退还定金，这是为保护购房者的知情权和公平交易权。当购房者与开发商就定金退还协商不成，可收集证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维护自身权益。如果您在购房定金退还方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询解决办法。
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开发商应退还购房定金的情形包括开发商原因、不可归责于双方的事由以及开发商存在欺诈隐瞒行为。若开发商将房屋转售他人构成根本违约，需双倍返还定金；因不可抗力、政策调整等不可归责于双方的事由无法签约，开发商应退还定金；开发商隐瞒房屋抵押、质量问题等欺诈行为，购房者有权要求退还定金。
1.若因开发商原因导致合同未能订立，购房者可收集开发商违约证据，与开发商协商双倍返还定金。
2.遇到不可归责于双方的事由无法签约，购房者可保留相关证明材料，要求开发商退还定金。
3.发现开发商欺诈隐瞒，购房者收集证据，先与开发商协商退款，协商不成可向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼维护权益。
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法律分析：
（1）开发商原因致合同未订立，若其将房屋转售他人，属根本违约，购房者不仅能要求退还定金，还可要求双倍返还，这是对开发商违约行为的有力约束。
（2）不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策调整等客观因素致使无法签约，开发商应退还定金，因双方对此均无过错。
（3）开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，如隐瞒房屋抵押、质量问题，违背了诚实信用原则，购房者有权要求退还定金。当协商退还定金不成，购房者可收集证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。

提醒：
购房者在购房过程中要注意保留相关证据，遇到复杂情况建议咨询专业人士进一步分析维权方案。