商铺欠租金退铺如何处理

1.商铺欠租金退铺要依不同情形处理。若合同有明确约定，按约定执行，房东可依约在租户欠租达一定期限时解除合同收回商铺，让租户担责付违约金。
2.若合同无相关约定，房东可书面催告租户在合理期限支付租金，租户仍不支付，房东可解除合同，要求腾退商铺、补交欠租并赔偿损失。
3.租户提前退铺属违约，需承担违约责任，比如支付违约金或赔偿房东再出租前的租金损失。
4.双方可先进行协商，若协商无果，可收集证据向法院起诉解决。建议房东在签订合同时明确欠租解约等条款，租户则应遵守合同按时交租，遇到问题及时与房东沟通，避免违约带来不必要的损失。
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法律分析：
（1）合同有约定时，应遵循约定。若约定了欠租期限与房东解除合同等相关事宜，房东可依约收回商铺，并要求租户承担违约责任、支付违约金。
（2）合同无约定的情况下，房东需先书面催告租户在合理期限内支付租金。若租户仍不支付，房东可行使解除权，要求其腾退商铺、补交欠租和赔偿损失。
（3）租户提前退铺属于违约行为，需承担违约责任，如支付违约金或赔偿房东再出租前的租金损失。
（4）双方可先尝试协商解决纠纷，若协商无果，则可收集证据向法院起诉。

提醒：在签订商铺租赁合同时，要明确各项违约情形及责任。发生纠纷时，及时保留相关证据，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）合同有约定的情况：按合同约定执行，若约定欠租到一定期限房东可解约收铺，租户要承担违约责任、支付违约金。

（二）合同无约定的情况：房东书面催告租户在合理期限内付租，租户不支付，房东可解约，要求其腾退商铺、补交欠租并赔偿损失。

（三）租户提前退铺：构成违约，需承担违约责任，如支付违约金或赔偿房东再出租前的租金损失。

（四）解决方式：双方先协商，协商不成，收集证据向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定的情况：若合同明确规定欠租处理方式，如欠租达一定期限房东可解约收铺、让租户担责付违约金，按约定执行。

2.合同无约定的情况：房东可书面催告租户限期付租，仍不付的，房东可解约，要求腾退、补交租金并赔偿损失。

3.租户提前退铺：构成违约，需担责，如付违约金或赔偿再出租前租金损失。

4.纠纷解决：双方先协商，不成则收集证据起诉。
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结论：
商铺欠租金退铺要区分合同有无约定处理，租户提前退铺违约需担责，双方可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《民法典》，在商铺租赁中，若合同明确约定欠租处理方式，如欠租达一定期限房东可解约收回商铺并要求租户担责付违约金，应按约定执行。若合同未约定，房东可书面催告租户在合理期限支付租金，租户仍不支付，房东可解除合同，要求腾退、补交租金及赔偿损失。租户提前退铺构成违约，要支付违约金或赔偿房东再出租前租金损失。遇到此类纠纷，双方可先友好协商，若协商无果，可收集相关证据向法院起诉。若大家在商铺租赁中遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。