一房多卖确权后归属权归谁

法律分析：
（1）房屋已过户登记的，不动产登记簿上的产权人获得房屋归属权。依据法律，不动产物权的设立、变更经依法登记发生效力，过户登记是物权转移的关键标志。
（2）若均未过户，先合法占有房屋的买方优先获得归属权。占有意味着对房屋实际管控，这是确定归属权的重要考量。
（3）若既未过户也无人合法占有，先行支付购房款的买方更可能取得房屋。支付房款是履行购房合同的重要体现。
（4）若上述情况都不满足，则综合考虑合同成立先后等因素，合同成立在先的买方获得房屋归属权的机会更大。

提醒：购房者遇到一房多卖情况应及时保留相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
一房多卖确权后，房屋归属权确定规则为：已过户登记的，不动产登记簿上的产权人获得房屋；均未过户的，先合法占有房屋的买方优先；既未过户也无人合法占有的，先行支付购房款的买方更可能取得；上述情况都不满足时，合同成立在先的买方机会更大。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更经依法登记发生效力，所以已过户登记的，不动产登记簿上的产权人取得房屋归属权。若均未过户，合法占有体现了对房屋的实际管控，具有一定公示性，先合法占有房屋的买方应优先获得房屋。而支付房款是履行购房合同的重要表现，在既未过户也无人合法占有时，先行支付购房款的买方更有可能取得房屋。当上述情况都不存在时，合同成立先后反映了交易意愿的先后顺序，合同成立在先的买方机会更大。如果在一房多卖纠纷中遇到难以判断房屋归属权的情况，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.一房多卖确权后归属权按以下规则确定：已过户登记的，不动产登记簿上的产权人获得房屋归属权，因为不动产物权设立、变更经依法登记生效。
2.若均未过户，先合法占有房屋的买方优先获得归属权，占有体现对房屋的实际管控，是重要考量因素。
3.若既未过户也无人合法占有，先行支付购房款的买方更可能取得房屋，支付房款是履行合同的重要表现。
4.若上述情况都不满足，综合考虑合同成立先后等因素，合同成立在先的买方获得房屋归属权机会更大。

建议卖方应遵守诚信原则，避免一房多卖。买方在购房时要及时办理过户登记、合法占有房屋并保留好付款凭证，降低风险。
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（一）已过户登记的情况，应及时关注不动产登记簿信息，确认产权人是否为自己，保障自身权益。若发现登记有误，要尽快与相关部门沟通更正。
（二）均未过户时，若合法占有房屋，要保留好相关证据，如入住记录、水电费缴纳凭证等，以证明自己先合法占有。
（三）既未过户也无人合法占有的，支付购房款后要保存好付款凭证，如转账记录、收据等，为后续确权提供依据。
（四）若前面情况都不满足，要收集能证明合同成立先后的证据，如合同签订时间、邮件往来记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.若房屋已完成过户登记，不动产登记簿上登记的产权人将获得房屋归属权，毕竟不动产物权的设立和变更经依法登记才生效。

2.若都没过户，先合法占有房屋的买方优先获得归属权，占有意味着对房屋实际管控，是重要参考。

3.若既没过户也无人合法占有，先支付购房款的买方更易取得房屋，付款是履行合同的关键表现。

4.若以上情况都不符合，会综合考虑合同成立先后等因素，合同成立早的买方机会大。