离婚楼房两居怎么分

在处理房产分割问题时，首先要清晰界定楼房的购买时间以及出资状况等关键因素。若房产是夫妻在婚后共同购置的，那么在一般情况下，它属于夫妻共同财产，在进行分割时原则上会均等划分。

要是一方在婚前支付了房屋首付，并且房产登记在其名下，婚后双方共同偿还房贷，这种情况下，房产归登记方所有。不过，婚后共同还贷的部分以及这部分所对应的房屋增值部分，都属于夫妻共同财产，登记方需要对另一方就此进行补偿。

当涉及父母出资购房时，如果父母明确表示该出资是赠与一方的，那么此房产即为受赠方的个人财产；要是父母没有明确表明赠与对象，那就会被视为是对夫妻双方的赠与，该房产也就属于夫妻共同财产。

举例来说，若双方婚后共同出资买房，且不存在其他特殊情形，通常会一方获得房屋所有权，同时给予另一方相当于房屋价值一半的补偿。而具体的分割方式需要综合考虑多种因素后才能确定。要是双方无法通过协商达成一致，那就可以通过诉讼途径解决，届时法院会依据实际情况，按照法律规定作出公平的判决。
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在处理房产分割问题时，首先要明确楼房的购买时间以及出资情况。要是房产是夫妻在婚后共同购买的，正常情况下就属于夫妻共同财产，在分割的时候原则上是平均分配。要是一方在婚前支付了首付，并且房产登记在其名下，婚后双方又共同还贷，那么房产归登记方所有，不过婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值，都属于夫妻共同财产，登记方需要对另一方作出补偿。要是父母出资购买房产，明确表示是赠与其中一方的，那就属于这一方的个人财产；要是没有明确表示，那就会被视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。就像双方婚后共同出资买房，没有其他特殊情况的话，一般是一方获得房屋，然后给另一方房屋价值一半的补偿。具体的分割方式要综合考虑多方面因素才能确定。要是双方协商不成，就可以通过诉讼解决，法院会依据实际情况依法作出判决。总之，房产分割要依据具体的购买情况和相关规定来确定归属和分配方式。
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首先要确定楼房的购买时间、出资状况等。要是夫妻婚后共同买的，一般就是夫妻共同财产，原则上平均分割。

要是一方婚前付了首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归登记方，不过婚后共同还贷部分以及对应的增值部分是共同财产，登记方要给另一方补偿。

要是父母出资买房，明确说赠与一方的，就是其个人财产；没明确的，就视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

像双方婚后共同出资买房，没其他特殊情况，一般是一人拿房，给另一方房屋价值一半的补偿。具体的分割方式得综合多方面因素来定，协商不成可以打官司，由法院依据实际情况依法判决。
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首先要弄清楚楼房是什么时候买的，谁出了多少钱等情况。要是夫妻在婚后一起买的房子，一般来说就是夫妻共同财产，基本上是平均分配。

要是一方在婚前付了首付，房子登记在他自己名下，婚后一起还房贷，那么房子归登记方所有，不过婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房子增值，都属于共同财产，登记方得给另一方补偿。

要是父母出钱买房，明确说这房子是给一方的，那就是这一方的个人财产；要是没明确说，就当作是给夫妻双方的，属于共同财产。

比如说夫妻婚后一起出钱买的房，没有其他特别的情况，通常是一个人要房子，给另一个人房子价值一半的补偿。具体怎么分，得综合好多因素来定。要是商量不好，就可以去打官司，让法院按照实际情况依法判决。
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买楼房这事，得先搞清楚购买时间和谁出了多少钱。要是夫妻婚后一起买的，通常就是夫妻共同财产，基本是平均分配。

要是一方在婚前付了首付，房子还登记在这人名下，婚后俩人一起还房贷，那房子归登记的人，但婚后共同还的房贷以及相应涨的那部分价值，算是共同财产，登记的人得给另一方补偿。

要是父母出钱买房，明确说了是给一方的，那就是这一方的个人财产；没说清楚的，就当成是给夫妻双方的，属于共同财产。

比如说夫妻婚后一起出钱买的房，没啥别的特殊情况，一般就是一个人拿房子，给另一个人房子价值一半的补偿。具体咋分，得综合好多方面的因素来定。要是商量不好，就只能打官司，让法院根据实际情况依法判决。总之，房子分割可不是小事，得把各种情况都弄明白，才能不吃亏。