未取得预售证卖房是否构成欺诈行为

1.未取得预售证卖房构成欺诈，此行为下所订立的商品房预售合同应认定无效。出卖人隐瞒无预售资格这一重要事实，使购房者在不知情时订立合同，符合欺诈构成要件。
2.对于购房者来说，有相应的权益保障。购房者有权请求法院或仲裁机构撤销合同，还可要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.为避免此类情况，购房者在购房前应主动查看开发商的预售许可证等相关证件。相关部门也应加强监管，对未取得预售证卖房的行为加大惩处力度，规范房地产市场秩序。
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法律分析：
（1）未取得预售证卖房通常属于欺诈行为。因为出卖人未获商品房预售许可证明就与买受人订立预售合同，此合同应认定为无效。
（2）这种情况下，出卖人隐瞒无预售资格的重要事实，让购房者在不知情时签订合同，符合欺诈构成要件，即故意告知虚假或隐瞒真实情况，诱导对方作出错误意思表示。
（3）购房者有权利请求法院或仲裁机构撤销合同。同时，还能要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
购房者买房前要查看开发商预售证，若发现未取得预售证卖房情况，及时咨询以维护自身权益。
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（一）购房者若遇到未取得预售证卖房的情况，可先与出卖人协商，要求其返还已付购房款及利息，赔偿相应损失。
（二）若协商不成，购房者有权向法院或仲裁机构请求撤销购房合同，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（三）在整个过程中，购房者要注意收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以维护自身合法权益。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.未取得预售证卖房通常算欺诈。没拿到预售许可证明就与购房者签预售合同，合同会被认定无效。
2.没预售证卖房时，卖方隐瞒无预售资格事实，让购房者在不知情时签合同，符合欺诈要件。
3.购房者有权让法院或仲裁机构撤销合同，还能要求卖方返还房款与利息、赔偿损失，以及承担不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
未取得预售证卖房一般构成欺诈，所订立的商品房预售合同无效，购房者有权撤销合同并要求出卖人返还房款、赔偿损失等。
法律解析：
根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立商品房预售合同，该合同应认定为无效。未取得预售证卖房时，出卖人隐瞒无预售资格这一重要事实，让购房者在不知情时订立合同，这符合欺诈故意告知虚假情况或隐瞒真实情况、诱使对方作出错误意思表示的构成要件。在此情况下，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同，同时能要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若您在购房过程中遇到出卖人未取得预售证卖房的情况，为维护自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。