返租商铺到期没有入住怎么办

法律分析：
（1）返租商铺到期未入住时，合同是关键依据。合同中通常会对到期后的处理方式和违约情况作出规定，按照合同约定执行是首要选择，这能确保双方的权利义务有明确的遵循标准。
（2）当开发商或出租方违约未交付符合入住条件的商铺，受损方有权依据法律要求其承担违约责任。违约责任的形式包括支付违约金和赔偿实际损失等，以弥补受损方的经济损失。
（3）若双方无法协商解决，发律师函是一种有效的催告方式。律师函具有一定的威慑力，可明确告知对方应履行的义务和需承担的责任。
（4）若律师函催告后仍未解决问题，受损方可以收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，借助司法力量要求对方履行交付义务并承担违约赔偿责任。

提醒：在处理此类问题时，要注意及时收集和保存证据。不同案情对应的解决方案可能不同，建议咨询以进一步分析。
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结论：
返租商铺到期未入住，可先查看合同按约定处理，若开发商违约可要求担责；协商不成发律师函催告，仍无法解决则收集证据起诉维权。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。返租商铺到期未入住，合同有到期处理及违约条款的，应按约定执行。若开发商或出租方违约未交付符合入住条件的商铺，构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿实际损失等。双方协商不成时，发律师函是一种有效的催告方式，若仍无法解决，收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据向法院起诉，法院会判决对方履行交付义务并承担违约赔偿责任。如果您在返租商铺问题上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。
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返租商铺到期未入住，可按合同约定和法律途径处理。若合同有到期处理及违约条款，应依约执行；若开发商或出租方违约未交付符合条件的商铺，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。
1.双方可先进行协商，若协商不成，可发律师函催告对方履行交付义务并担责。
2.若发律师函后仍无法解决，可收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向法院提起诉讼，请求判决对方履行交付义务并承担违约赔偿责任。

通过这些方式，能维护自身合法权益，保障对商铺的正常使用和收益。
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（一）查看合同约定，按照合同中到期后处理方式及违约条款执行。
（二）若开发商或出租方违约未交付符合入住条件的商铺，要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿实际损失。
（三）双方协商不成，发律师函催告对方履行交付义务并承担违约责任。
（四）若律师函催告后仍无法解决，收集合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方履行交付义务并承担违约赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.先看合同：返租商铺到期未入住，查看合同有无到期处理及违约条款，有则按约定执行。
2.追究违约：若开发商或出租方违约未交付合格商铺，可要求其担责，如付违约金、赔损失。
3.发函催告：协商不成，发律师函催告，要求履行交付义务并担责。
4.诉讼维权：仍未解决，收集合同、付款凭证等证据起诉，让法院判决对方履约担责，保障自身权益。